Wyszukiwarka:
Jesteś w dziale:  Strona Główna » Biuletyn Informacji Publicznej » Organy władzy publicznej » Rada Gminy » Uchwały Rady Gminy » Kadencja 2002-2006 » Uchwała Nr X/80/2003 Rady Gminy Ostrów Wielkopolski z dnia 08 września 2003 rokuw sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski w części dotyczącej wsi Zacharzew.

Uchwała Nr X/80/2003 Rady Gminy Ostrów Wielkopolski z dnia 08 września 2003 rokuw sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski w części dotyczącej wsi Zacharzew.

U C H W A Ł A   Nr X / 80 / 2003
Rady Gminy Ostrów Wielkopolski
z dnia 08 września 2003 r.
 
 
w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski w części dotyczącej wsi  Zacharzew.
 
 
         Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami - 2002 r. Dz. U. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806, 2003 r. Nr 80, poz. 717), art. 4, ust. 1; art. 26 i 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami z 1999 r. Nr 41, poz. 412; Nr 111, poz. 1279; z 2000 Nr 12, poz. 136; Nr 109, poz. 1157; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42; Nr 14, poz. 124; Nr 100, poz. 1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253; Nr 113, poz. 984; Nr 130, poz. 1112) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), oraz art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78 ze zmianami z 1995 r. Nr 141, poz. 692; z 1997 r. Nr 60, poz. 370; Nr 80, poz. 505; Nr 160, poz. 1079; z 1998 r. Nr 106, poz. 668; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 81, poz. 875; Nr 100, poz. 1085; z 2002 r. Nr 113, poz. 984; z 2003 r. Nr 80, poz. 717), na wniosek Wójta Gminy Ostrów Wielkopolski uchwala, co następuje:
 
§ 1
 
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Ostrów Wielkopolski, zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej w Ostrowie Wielkopolskim Nr XVII/80/86 z dnia 27 listopada 1986 roku (opubl. w Dzienniku Urzędowym Województwa Kaliskiego Nr 26, poz. 302 ze zmianami: z 1990 roku Nr 21, poz. 210; z 1993 roku Nr 6 poz. 50; z 1994 roku Nr 3,poz. 17; z 1995 roku Nr 17 poz. 110; z 1996 roku Nr 27, poz.131; z 1998 roku Nr 2, poz.12; Nr 25, poz.252; Nr 27, poz. 257, 258, 259, oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego z 1999 r Nr 48, poz. 1047, 1048, 1049, z 2000 r. Nr 23, poz. 246), obejmuje obszar sołectwa Zacharzew o pow. 157,60 ha w granicach ustalonych w załączniku Nr 1 do uchwały Nr VII/114/99 Rady Gminy Ostrów Wielkopolski z dnia 3 września 1999 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski - w części dotyczącej wsi Zacharzew.
§ 2
 
1.    Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik Nr 1/2002 do niniejszej uchwały.
2.    W załączniku Nr 2 obejmującym tekst planu, wprowadza się po zapisie C.15 RP/MN. następujący zapis:
C.16 MN; 18 MN; 20 MN.
 - tereny zabudowy mieszkaniowej z udziałem zieleni.
 
W projekcie zagospodarowania terenu uwzględnić należy powiązania zewnętrzne projektowanej inwestycji i prawa właściciela sąsiednich terenów.
Powierzchnia biologicznie czynna 60%,powierzchnia działek inwestycyjnych do 1500 m2 z zabudową nie większą niż 40 % powierzchni terenu.
Zabudowa mieszkalna do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachami dwuspadowymi o nachyleniu połaci do 45º i kryte materiałami tradycyjnymi.
Budynki gospodarcze jednokondygnacyjne z poddaszem użytkowym.
Forma budynków mieszkalnych i gospodarczych powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych. Jako przeznaczenie dopuszczalne, jest łączona funkcja mieszkaniowa i nieuciążliwa usługowa, spełniająca warunki dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu.
 
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
 
-    Instalacje elektryczne oświetleniowe i siłowe z istniejącej sieci elektroenergetycznej.
-    Na terenie oznaczonym symbolem E E planuje się budowę stacji transformatorowych 15/04 KV, oraz linii SN 15 KV.
-    Instalacje wodociągowe z istniejącej sieci wodociągowej, oraz projektowanej sieci wodociągowej.
-    Odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych, tymczasowo do zbiorników bezodpływowych szczelnych z wywożeniem do oczyszczalni miejskiej w Rąbczynie.
-    Zgodnie z programem gospodarki ściekowej gminy, teren wsi zostanie włączony do sieci gminnej i oczyszczalni ścieków dla miasta Ostrowa Wielkopolskiego w Rąbczynie.
-    Gromadzenie odpadów stałych do pojemników komunalnych i wywożenie na wysypisko odpadów.
-    Linia zabudowy przy ulicy dojazdowej - 5,00 m od granicy pasa drogowego.
-    Linia zabudowy przy ulicy lokalnej - 6,00 m od granicy pasa drogowego.
-    Linia zabudowy przy drodze krajowej - 40,00 m od krawędzi jezdni.
  
C.3.19 MN.
 
Tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług handlowych i rzemieślniczych oraz zielenią izolacyjną.
 
W projekcie planu zagospodarowania uwzględnić powiązanie zewnętrzne inwestycji, oraz prawo właścicieli sąsiednich terenów.
Powierzchnia działek inwestycyjnych - do 2500 m2.
Powierzchnia biologicznie czynna 60 %.
Budynki magazynowo - handlowo - produkcyjne, jednokondygnacyjne z dachami płaskimi.
Zabudowa mieszkalna do dwóch kondygnacji nadziemnych, z dachami dwuspadowymi, o nachyleniu połaci do 45, kryte materiałami tradycyjnymi.
Forma budynków mieszkalnych oraz usługowych, powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej, bez ograniczeń w  zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych.
  
Infrastruktura techniczna:
 
-    Instalacje elektryczne oświetleniowe i siłowe z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej.
-    Na terenie oznaczonym symbolem EE planuje się budowę stacji transformatorowych 15/04 KV oraz linii SN 15 KV.
-    Instalacje wodociągowe z istniejącej sieci wodociągowej oraz projektowanej sieci wodociągowej.
-    Odprowadzenie ścieków - bytowo gospodarczych, tymczasowo do zbiorników bezodpływowych, z wywożeniem do oczyszczalni miejskiej w Rąbczynie.
-    Zgodnie z programem gospodarki ściekowej gminy, teren wsi zostanie włączony do sieci gminnej, oczyszczalni ścieków dla miasta Ostrowa Wielkopolskiego w Rąbczynie.
-    Gromadzenie odpadów stałych do pojemników komunalnych i wywożenie na wysypisko odpadów.
-    Linia zabudowy przy ulicy dojazdowej - 5,00 m od granicy pasa drogowego.
-    Linia zabudowy przy ulicy lokalnej - 6,00 m od granicy pasa drogowego.
-    Linia zabudowy przy drodze krajowej  - 40,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.
 
 
C.3.17 UR.UH.
 
Tereny zabudowy usług rzemieślniczych i handlowych wraz z zielenią izolacyjną.
 
W projekcie planu zagospodarowania uwzględnić powiązania zewnętrzne inwestycji, oraz prawa właścicieli sąsiednich terenów.
Powierzchnia biologicznie czynna 60%, budynki produkcyjno - magazynowe jednokondygnacyjne z dachami płaskimi.
 
Infrastruktura techniczna :
 
-    Instalacje : elektryczna, telefoniczna i wodociągowa istniejąca.
-    Ścieki komunalne tymczasowo do zbiorników bezodpływowych szczelnych i zgodnie z programem gminy włączone do sieci ogólnospławnej.
-    Linia zabudowy przy drodze krajowej - 40,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.
 
W zakresie odpadów stałych nie przewiduje się odpadów z wyjątkiem śmieci i usuwanie do pojemników komunalnych i wywożenie na wysypisko miejskie.
Teren do magazynowania materiałów produkcyjnych należy utwardzić.
W zakresie ochrony środowiska przed hałasem obowiązują standardy akustyczne natężenia hałasu, określone w przepisach szczegółowych.
 
 
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
 
3.   Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
-    Zabudowa na obszarach zmiany planu powinna być kształtowana, z zachowaniem ładu przestrzennego oraz architektury regionalnej.
-    W projekcie zagospodarowania terenu lub działki należy uwzględnić powiązania zewnętrzne inwestycji i prawa właścicieli terenów sąsiednich.
 
-    Na terenach zabudowy mieszkaniowej ustala się maksymalną powierzchnię działek do 1500 m2, z zabudową nie większą niż 40% powierzchni terenu, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić nie mniej niż 60% powierzchni terenu.
Minimalną powierzchnię działek ustala się nie mniejszą niż 600,00 m2 z zabudową nie większą niż 40% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić 60% powierzchni terenu.
-    Na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług - powierzchnia działek nie większa niż 2500 m2, z zabudową nie większą niż 40% powierzchni terenu, a powierzchnia biologicznie czynna nie mniej  niż 60% powierzchni terenu.
-    Minimalna powierzchnia działki winna wynosić jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług - 600 m2, z zabudową i powierzchnia biologicznie czynną jak wyżej.
-    Na w/w terenach zakazuje się lokalizacji budynków i obiektów szczególnie  szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi, jak również mogących pogorszyć stan środowiska.
-    Ustala się zabudowę mieszkaniową do wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o nachyleniu połaci dachowej do 45°, kryte materiałami tradycyjnymi.
-    Budynki gospodarcze, jak również budynki magazynowe, handlowo-produkcyjne - jako budynki jednokondygnacyjne z dachami płaskimi, oraz poddaszem użytkowym.
-    Forma budynków mieszkalnych, gospodarczych, handlowo - magazynowo -      usługowych powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych.
-    Na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się łączoną funkcję mieszkaniową
i nieuciążliwą usługową.
-    Zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni większej niż 1 000 m2.
-    Ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy budynków:
-    6,00 m od granicy pasa drogowego ulicy lokalnej,
-    5,00 m od granicy pasa drogowego ulicy dojazdowej,
-    40,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 36.
-    Ogrodzenia od strony ulic o maksymalnej wysokości 1,5 m, ażurowe w min. 60% powierzchni.
-    Zezwala się na modernizacje, rozbudowę, lub wymianę istniejących budynków.
-    Na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, zobowiązuje się inwestorów do urządzenia miejsc parkingowych na terenie własnej nieruchomości.
-    Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonej na planie symbolem C.3.17 UR, UH, powierzchni działki inwestycyjnej nie ustala się.
-    Linię zabudowy dla w/w terenu ustala się w odległości min. 30,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.
-    Zakazuje się na w/w terenie lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi, jak również inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska.
-    Na terenie zabudowy usługowej zobowiązuje się inwestora do urządzenia miejsc parkingowych dla samochodów.
 
4.   Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
-    Zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej - dla terenów gdzie ta sieć istnieje.
Dla terenów nowoprojektowanych ujętych w planie - z projektowanej sieci wodociągowej lokalizowanej w pasie drogowym ulic dojazdowych i lokalnych.
-    Odprowadzanie ścieków sanitarnych - tymczasowo do szczelnych bezodpływowych zbiorników (szamb), z wywożeniem do oczyszczalni ścieków w Rąbczynie, a po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej, teren wsi zostanie włączony do gminnej sieci, z przerzutem ścieków do oczyszczalni dla miasta Ostrowa Wielkopolskiego w Rąbczynie.
-    Lokalizacja sieci kanalizacyjnych w projektowanych pasach drogowych ulic lokalnych i dojazdowych oraz drogi krajowej nr 36.
-    Zaopatrzenie w energie elektryczna - z istniejącej sieci elektroenergetycznej oraz sieci projektowanej.
Na terenie oznaczonym symbolem EE - planuje się budowę stacji transformatorowych 15/04 KV wraz z doprowadzeniem linii SN - 15 KV.
Linie energetyczne NN dla terenów projektowanych należy lokalizować w wyznaczonych pasach drogowych ulic dojazdowych, lokalnych jako linie kablowe podziemne.
-    Gromadzenie odpadów stałych - zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi w tym zakresie powszechnymi i miejscowymi - do pojemników komunalnych (kubły), z wywozem na wysypisko odpadów stałych.
-    Ogrzewanie - docelowo czystymi nośnikami energii, jak olej opałowy, gaz płynny czy gaz ziemny - po wybudowaniu sieci gazowej niskiego lub średniego ciśnienia, a także ogrzewanie elektryczne.
Dopuszcza się również ogrzewanie obiektów metodą tradycyjną - węglowe czy miałowe.
-    Sieć telefoniczna - poprzez podłączenie do dostępnych systemów, których warunki określi operator sieci.
Projektowaną sieć należy realizować jako siec kablową podziemna, w istniejących
i projektowanych pasach drogowych.
-    Kanalizacja deszczowa - wody opadowe czyste odprowadzane będą do gruntu, lub w maksymalny sposób zagospodarowane przez inwestora. Zanieczyszczone wody opadowe z terenów dróg i placów po uprzednim podczyszczeniu - odprowadzane do kolektora deszczowego, a dalej do cieku wodnego.
-    Zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków, do istniejących cieków wodnych.
-    Należy zachować funkcjonowanie istniejącego systemu melioracyjnego, a w przypadku konieczności jego naruszenia zapewnić rozwiązania zastępcze.
 
5.    Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
-    Obsługa komunikacyjna projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej C.3.18MN; C.3.20 MN poprzez ulice lokalne i dojazdowe projektowane o szerokościach w liniach rozgraniczających KL - 12 m, KD - 10 m.
-    Dla terenów C.3.18MN, C.3.20MN - zakazuje się organizowania bezpośredniego włączenia projektowanych ulic do drogi krajowej nr 36.Włączenie do drogi krajowej nr 36 poprzez istniejące skrzyżowania - jak na rysunku planu.
-    Dla obsługi terenu C.3.19MN projektuje się urządzenie skrzyżowania projektowanej ulicy lokalnej KL, z istniejącą drogą krajową nr 36 w odległości 870,0 m od istniejącej ulicy Cegłowej, liczonej w osiach skrzyżowań oraz 600,0 m od istniejącej ulicy Lamkowej, jak na rysunku planu, w uzgodnieniu z zarządcą drogi krajowej. Docelowo - po urządzeniu w/w skrzyżowania zaistnieje możliwość zamknięcia wlotu ul. Cegłowej do drogi krajowej nr 36.
-    Dla terenu C.3.17 UR, UH - obsługa komunikacyjna z istniejącej drogi dojazdowej.
-    Dla projektowanych terenów zabudowy - zakazuje się organizowania bezpośrednich zjazdów z drogi krajowej.
-    Utrzymuje się w mocy dotychczasowe połączenia istniejących terenów zabudowanych i wyznaczonych w ustaleniach poprzedniego planu - z drogą krajową nr 36. W miarę możliwości należy jednak ograniczać budowę bezpośrednich zjazdów z drogi krajowej, poprzez budowę ciągów pieszo - jezdnych.
-    Istniejące uzbrojenie w pasie drogowym drogi krajowej nr 36 - (sieć wodociągowa, telekomunikacyjna, energetyczna) nie związane z funkcjonowaniem drogi - pozostawić.
-    Projektuje się za zgodą zarządcy drogi krajowej nr 36 lokalizacje w pasie drogowym - sieci kanalizacji sanitarnej w odległości 1,20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.
 
6.    Załącznik Nr 3 obejmujący "Program przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne", uzupełnia się załącznikiem Nr 3/2003 do niniejszej uchwały pt.: "Dokumentacja dotycząca przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze nieleśne" (niepublikowany).
7.    Wprowadza się załącznik Nr 4/2003 pt. "Prognoza skutków wpływu ustaleń zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski na środowisko przyrodnicze w części dotyczącej wsi Zacharzew" (niepublikowany).
8.    Określa się 20 % stawkę służącą naliczeniu opłaty przez Wójta Gminy, jeżeli wartość nieruchomości wzrosła a właściciel zbywa tę nieruchomość.
 
§ 3
 
1.    Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski zatwierdzony uchwałą Nr XVII/80/86 Gminnej Rady Narodowej w Ostrowie Wielkopolskim z dnia 27 listopada 1986 roku (opubl. w Dzienniku Urzędowym Województwa Kaliskiego Nr 26, poz.302 ze zmianami: z 1990 roku Nr 21, poz. 210; z 1993 roku Nr 6, poz. 50; z 1994 roku Nr 3, poz. 17; z 1995 roku Nr 17, poz. 110; z 1996 roku Nr 27, poz. 131; z 1998 roku Nr 2, poz. 121; Nr 25, poz. 252; Nr 27, poz. 257, 258, 259, oraz Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego z 1999 r. Nr 48, poz. 1047, 1048, 1049, z 2000 r. Nr 23, poz. 246), w części objętej ustaleniami planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego wsi Zacharzew - gmina Ostrów Wielkopolski przyjętego niniejszą uchwałą.
2.    Ustala się naniesienie granic zmiany planu objętego niniejszą uchwałą, na rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski.
 
§ 4
 
    Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ostrów Wielkopolski.
 
§ 5
 
    Zobowiązuje się Wójta Gminy Ostrów Wielkopolski do:
-    przechowywania oryginałów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
oraz jego zmian;
-    przekazania Wojewodzie Wielkopolskiemu, Marszałkowi Województwa  Wielkopolskiego oraz Staroście Powiatu Ostrowskiego kopii niniejszej zmiany planu    zagospodarowania przestrzennego.
                                                               § 6
 
    Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.