Wyszukiwarka:
Jesteś w dziale:  Strona Główna » Biuletyn Informacji Publicznej » Organy władzy publicznej » Rada Gminy » Uchwały Rady Gminy » Kadencja 2002-2006 » Uchwała Nr XII/103/2003 Rady Gminy Ostrów Wielkopolski z dnia 19 grudnia 2003 roku w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski dla działek zlokalizowanych w rejonie ul. Piaskowej, Południ

Uchwała Nr XII/103/2003 Rady Gminy Ostrów Wielkopolski z dnia 19 grudnia 2003 roku w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski dla działek zlokalizowanych w rejonie ul. Piaskowej, Południ

U C H W A Ł A  Nr XII / 103 / 2003
Rady Gminy Ostrów Wielkopolski
z dnia 19 grudnia 2003 r.
 
 
w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski dla działek zlokalizowanych w rejonie ul. Piaskowej, Południowej i Spacerowej w Gorzycach Wielkich.
 
 
           Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami - 2002 r. Dz. U. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806, 2003 r. Nr 80, poz. 717), art. 4, ust. 1; art. 26 i 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami z 1999 r. Nr 41, poz. 412; Nr 111, poz. 1279; z 2000 Nr 12, poz. 136; Nr 109, poz. 1157; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5,poz. 42; Nr 14, poz. 124; Nr 100, poz. 1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253; Nr 113, poz. 984; Nr 130, poz. 1112) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), oraz art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78 ze zmianami z 1995 r. Nr 141, poz. 692; z 1997 r. Nr 60, poz. 370; Nr 80, poz. 505; Nr 160,poz. 1079; z 1998 r. Nr 106, poz. 668; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 81, poz. 875; Nr 100, poz. 1085; z 2002 r. Nr 113, poz. 984; z 2003 r. Nr 80, poz. 717), na wniosek Wójta Gminy Ostrów Wielkopolski uchwala się, co następuje:
 
§ 1
 
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Ostrów Wielkopolski, zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej w Ostrowie Wielkopolskim Nr XVII/80/86 z dnia 27 listopada 1986 roku (opubl. w Dzienniku Urzędowym Województwa Kaliskiego Nr 26, poz. 302 ze zmianami: z 1990 roku Nr 21, poz. 210; z 1993 roku Nr 6 poz. 50; z 1994 roku Nr 3, poz. 17; z 1995 roku Nr 17 poz. 110; z 1996 roku Nr 27, poz.131; z 1998 roku Nr 2, poz.12; Nr 25, poz.252; Nr 27, poz. 257, 258, 259, oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego z 1999 r. Nr 48, poz. 1047,1048,1049; z 2000 r. Nr 23, poz. 246), obejmuje obszar działek zlokalizowanych w rejonie ulic: Piaskowej, Południowej i Spacerowej w Gorzycach Wielkich w granicach ustalonych w załączniku Nr 1 do uchwały Nr XXIX/294/2002 Rady Gminy Ostrów Wielkopolski z dnia 26 marca 2002 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski dla działek zlokalizowanych w rejonie ul. Piaskowej, Południowej i Spacerowej w Gorzycach Wielkich.
§ 2
 
1.    Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik Nr 1/2003 do niniejszej uchwały.
2.    W załączniku Nr 2 obejmującym tekst planu, wprowadza się po zapisie C.4.53 MN/2002 następujący zapis:
C.4.54 MN/2003
 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z udziałem zieleni.
 
W projekcie zagospodarowania terenu uwzględnić należy powiązania zewnętrzne projektowanej inwestycji i prawa właściciela sąsiednich terenów.
Powierzchnia biologicznie czynna 50%, powierzchnia działek inwestycyjnych do 1500 m2 z zabudową nie większą niż 50 % powierzchni terenu.
Zabudowa mieszkalna do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachami dwuspadowymi o nachyleniu połaci do 45º i kryte materiałami tradycyjnymi.
Budynki gospodarcze jednokondygnacyjne z poddaszem użytkowym.
Forma budynków mieszkalnych i gospodarczych powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych. Jako przeznaczenie dopuszczalne, jest łączona funkcja mieszkaniowa i nieuciążliwa usługowa, spełniająca warunki dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu.
 
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
 
-    Instalacje elektryczne oświetleniowe i siłowe z istniejącej sieci elektroenergetycznej oraz sieci projektowanej.
-    Na terenie oznaczonym symbolem E E planuje się budowę stacji transformatorowych 15/04 KV, oraz linii SN 15 KV.
-    Instalacje wodociągowe z istniejącej sieci wodociągowej, oraz projektowanej sieci wodociągowej.
-    Odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych do sieci kanalizacji sanitarnej.
-    Zakazuje się budowy indywidualnych zbiorników - szamb na ścieki sanitarne.
-    Zgodnie z programem gospodarki ściekowej gminy, teren wsi zostanie włączony do sieci gminnej i oczyszczalni ścieków dla miasta Ostrowa Wielkopolskiego w Rąbczynie.
-    Gromadzenie odpadów stałych do pojemników komunalnych i wywożenie na wysypisko odpadów.
-    Linia zabudowy przy ulicy dojazdowej - 5,00 m od granicy pasa drogowego.
-    Linia zabudowy przy ulicy lokalnej - 6,00 m od granicy pasa drogowego.
 
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
 
3.    Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
-    Zabudowa na obszarze zmiany planu powinna być kształtowana, z zachowaniem ładu przestrzennego oraz architektury regionalnej.
-    W projekcie zagospodarowania terenu lub działki należy uwzględnić powiązania zewnętrzne inwestycji i prawa właścicieli terenów sąsiednich.
-    Na terenach zabudowy mieszkaniowej ustala się maksymalną powierzchnię działek do 1500 m2, z zabudową nie większą niż 50% powierzchni terenu, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić nie mniej niż 50% powierzchni terenu.
Minimalną powierzchnię działek ustala się nie mniejszą niż 600,00 m2 z zabudową nie większą niż 50% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić 50% powierzchni terenu.
-    Na w/w terenach zakazuje się lokalizacji budynków i obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi, jak również mogących pogorszyć stan środowiska.
-    Ustala się zabudowę mieszkaniową do wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o nachyleniu połaci dachowej do 45°, kryte materiałami tradycyjnymi i wysokości do 9,5 m n.p.t.
-    Budynki gospodarcze, jak również budynki handlowo-usługowe - jako budynki jednokondygnacyjne z dachami płaskimi, oraz poddaszem użytkowym.
-    Forma budynków mieszkalnych, gospodarczych, handlowo - usługowych powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych.
-    Na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się łączoną funkcję mieszkaniową i nieuciążliwą usługową.
-    Zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni większej niż 1 000 m2.
-    Ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy budynków:
-    6,00 m od granicy pasa drogowego ulicy lokalnej,
-    5,00 m od granicy pasa drogowego ulicy dojazdowej,
-    Ogrodzenia od strony ulic o maksymalnej wysokości 1,5 m, ażurowe w min. 60% powierzchni.
-    Zezwala się na modernizacje, rozbudowę, lub wymianę istniejących budynków.
-    Na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, zobowiązuje się inwestorów do urządzenia miejsc parkingowych na terenie własnej nieruchomości.
 
4.    Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
-    Zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej - dla terenów gdzie ta sieć istnieje.
Dla terenów nowoprojektowanych ujętych w planie - z projektowanej sieci wodociągowej lokalizowanej w pasie drogowym ulic dojazdowych i lokalnych.
-    Odprowadzanie ścieków sanitarnych - do sieci kanalizacji sanitarnej.
-    Lokalizacja sieci kanalizacyjnych w projektowanych pasach drogowych ulic lokalnych i dojazdowych.
-    Zaopatrzenie w energie elektryczna - z istniejącej sieci elektroenergetycznej oraz sieci projektowanej.
Na terenie oznaczonym symbolem EE - planuje się budowę stacji transformatorowych 15/04 KV wraz z doprowadzeniem linii SN - 15 KV.
Linie energetyczne NN dla terenów projektowanych należy lokalizować w wyznaczonych pasach drogowych ulic dojazdowych, lokalnych jako linie kablowe podziemne.
-    Gromadzenie odpadów stałych - zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi w tym zakresie powszechnymi i miejscowymi - do pojemników komunalnych (kubły), z wywozem na wysypisko odpadów stałych.
-    Ogrzewanie - docelowo czystymi nośnikami energii, jak olej opałowy, gaz płynny czy gaz ziemny - po wybudowaniu sieci gazowej niskiego lub średniego ciśnienia, a także ogrzewanie elektryczne.
Dopuszcza się również ogrzewanie obiektów metodą tradycyjną - węglowe czy miałowe.
-    Sieć telefoniczna - poprzez podłączenie do dostępnych systemów, których warunki określi operator sieci.
Projektowaną sieć należy realizować jako siec kablową podziemna, w istniejących i projektowanych pasach drogowych.
-    Kanalizacja deszczowa - wody opadowe czyste odprowadzane będą do gruntu, lub w maksymalny sposób zagospodarowane przez inwestora. Zanieczyszczone wody opadowe z terenów dróg i placów po uprzednim podczyszczeniu - odprowadzane do kolektora deszczowego, a dalej do cieku wodnego.
-    Zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków deszczowych, do istniejących cieków wodnych.
-    Należy zachować funkcjonowanie istniejącego systemu melioracyjnego, a w przypadku konieczności jego naruszenia zapewnić rozwiązania zastępcze.
 
5.    Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
-    Obsługa komunikacyjna projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej C.4.54MN; poprzez ulice lokalne i dojazdowe projektowane o szerokościach w liniach rozgraniczających KL - 12 m, KD - 10 m.
-    Utrzymuje się w mocy dotychczasowe połączenia istniejących terenów zabudowanych i wyznaczonych w ustaleniach poprzedniego planu - z istniejącym układem komunikacyjnym.
-    Istniejące uzbrojenie w pasie drogowym ulicy lokalnej - (sieć wodociągowa, telekomunikacyjna, energetyczna) nie związane z funkcjonowaniem drogi - pozostawić.
 
6.    Załącznik Nr 3 obejmujący "Program przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne", uzupełnia się załącznikiem Nr 3/2003 do niniejszej uchwały pt.: "Dokumentacja dotycząca przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne" (niepublikowany).
-    Uzyskano następujące zgody na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze:
a)    Wojewody Wielkopolskiego nr R.R. Ka 12.77110 - 38.7/03
z dnia 28 października 2003 r. na powierzchnię 2,35 ha.
 
7.    Wprowadza się załącznik Nr 4/2003 pt. "Prognoza skutków wpływu ustaleń zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski na środowisko przyrodnicze w części dotyczącej wsi Gorzyce Wielkie" (niepublikowany).
8.    Określa się 20 % stawkę służącą naliczeniu opłaty przez Wójta Gminy, jeżeli wartość nieruchomości wzrosła a właściciel zbywa tę nieruchomość.
 
§ 3
 
1.    Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski zatwierdzony uchwałą Nr XVII/80/86 Gminnej Rady Narodowej w Ostrowie Wielkopolskim z dnia 27 listopada 1986 roku (opubl. w Dzienniku Urzędowym Województwa Kaliskiego Nr 26, poz.302 ze zmianami: z 1990 roku Nr 21, poz. 210; z 1993 roku Nr 6, poz. 50; z 1994 roku Nr 3, poz. 17; z 1995 roku Nr 17, poz. 110; z 1996 roku Nr 27, poz. 131; z 1998 roku Nr 2, poz. 121; Nr 25, poz. 252; Nr 27, poz. 257, 258, 259, oraz Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego z 1999 r. Nr 48, poz. 1047, 1048, 1049, z 2000 r. Nr 23, poz. 246), w części objętej ustaleniami planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego wsi Gorzyce Wielkie - gmina Ostrów Wielkopolski przyjętego niniejszą uchwałą.
2.    Ustala się naniesienie granic zmiany planu objętego niniejszą uchwałą, na rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski.
 
§ 4
 
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ostrów Wielkopolski.
 
§ 5
 
Zobowiązuje się Wójta Gminy Ostrów Wielkopolski do:
-    przechowywania oryginałów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
oraz jego zmian;
-   przekazania Wojewodzie Wielkopolskiemu, Marszałkowi Województwa  Wielkopolskiego oraz Staroście Powiatu Ostrowskiego kopii niniejszej zmiany planu   zagospodarowania przestrzennego.
 
§ 6
 
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.