Kadencja 2002-2006

U C H W A Ł A   Nr  XVI / 156 / 2004   

 

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski w części dotyczącej wsi Wysocko Wielkie ulica Południowa - działka nr 364.

 

 

            Na podstawie art. 18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142  poz. 591; zmiany z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214 poz. 1806) oraz art. 20 ust. 1 - ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717), a także w związku z Uchwałą Nr X/83/2003 Rady Gminy Ostrów Wielkopolski z dnia 8 września 2003 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski w części dotyczącej wsi Wysocko Wielkie ulica Południowa - działka nr 364 - Rada Gminy Ostrów Wielkopolski - uchwala, co następuje:

 

ROZDZIAŁ I

 

           

§ 1

 

Plan obejmuje obszar działki nr 364 o powierzchni 2,23 ha, położonej w Wysocku Wielkim ul. Południowa.

§ 2

 

Szczegółowy przebieg granic obszaru objętego planem przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią.

 

§ 3

 

1.    Na rysunku obowiązującymi ustaleniami są:

1)    granice opracowania planu, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały, a szczegółowy przebieg tych granic określają linie rozgraniczające przebiegające wzdłuż granic działki;

2)    linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.

Linie te wyznaczają granice jednostek przestrzennych zwanych w dalszej części terenami lub zamiennie jednostkami terenowymi. Jednostkami terenowymi są również pasy drogowe - dróg wewnętrznych i placów manewrowo - postojowych. Szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w dalszej części niniejszej uchwały;

3)    nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)    budynek magazynu wyrobów gotowych;

5)    obiekt - budynek socjalny dla załogi;

6)    drogi wewnętrzne i place manewrowo - postojowe;

7)    zieleń izolacyjna.

2.    Pozostałe nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu mają charakter informacyjny, które nie są ustaleniami niniejszego planu.

 

§ 4

 

1.    Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego wymienione w ust. 2 - 4.

2.    Zabudowa na obszarze planu powinna być kształtowana zgodnie z zasadami ładu przestrzennego w nawiązaniu do architektury regionalnej i otaczającej zabudowy.

3.    Lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie.

Zakazuje się ustawiania wolnostojących reklam o powierzchni przekraczającej 5 m².

 

§ 5

 

1.    Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody  i krajobrazu kulturowego - wymienione w ust. 2 - 5.

2.    Wszelkie powierzchnie nie zabudowane i nie utwardzone powinny być pokryte zielenią urządzoną, stanowić więc powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne; nie dotyczy to obszarów objętych pracami budowlanymi.

3.    Uciążliwość dla środowiska istniejących i planowanych obiektów różnych funkcji nie może powodować obniżenia standardów wymaganych przepisami szczególnym, dla sąsiadujących terenów, w szczególności mieszkaniowych.

4.    Ograniczenie, o którym mowa w ust. 3 nie dotyczy obiektów, dla których na mocy przepisów o ochronie środowiska - można wyznaczyć "obszary ograniczonego użytkowania".

5.    Budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny być sytuowane poza zasięgiem uciążliwości określonym w przepisach o ochronie środowiska lub w ich zasięgu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań odpowiednio ograniczających te uciążliwości.

§ 6

 

1.    Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - wymienione w ust. 2.

2.    W razie natrafienia podczas wykonywania robót ziemnych na obiekty archeologiczne, należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiednie służby wojewódzkiego konserwatora zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych.

 

§ 7

 

1.    Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - wymienione w ust. 2.

2.    Elewacje budynków na obszarze planu od strony drogi publicznej - ulicy Południowej - winny mieć charakter podobny do istniejących w sąsiedztwie.

 

§ 8

 

1.    Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy oraz zagospodarowania terenu - wymienione w ust. 2 - 10.

2.    Linie zabudowy - nieprzekraczalne - wymienione w § 3 ust. 1 pkt. 3, określają sposób lokalizacji nowych budynków w obrębie terenu, na którym zostały określone.

3.    Lokalizacja budynków - przy uwzględnieniu innych regulacji niniejszej uchwały i obowiązujących przepisów - możliwa jest jedynie po wewnętrznej stronie linii zabudowy przywołanych w ust. 3, którą określa usytuowanie trójkątów związanych z tymi liniami.

4.    Przedstawiony na rysunku planu przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy określa lokalizacje nowych budynków sytuowanych po wewnętrznej stronie linii.

5.    Wielkość powierzchni zabudowy projektowanymi budynkami w stosunku do powierzchni terenu objętego planem - nie może przekraczać 50 %.

6.    Powierzchnia dróg wewnętrznych oraz placów manewrowo - postojowych winna wynosić 30 % terenu objętego planem.

7.    Powierzchnia biologicznie czynna terenu objętego planem nie może być niższa niż 10 % powierzchni ogólnej.

8.    Maksymalna wysokość budynków - liczona od powierzchni gruntu do górnego punktu dachu - nie może przekraczać:

a)    10,00 m dla budynku oznaczonego na rysunku planu symbolem - P1,

b)    15,00 m dla budynku oznaczonego na rysunku planu symbolem - P2.

9.    Nachylenie połaci dachowych budynków ustala się na poziomie:

a)    dla budynku oznaczonego na rysunku planu symbolem P1 - 10 - 30^°,

b)    dla budynku oznaczonego na rysunku planu symbolem P2 - 20 - 35^°.

10.  Połacie dachowe, których nachylenie przekracza 10^° winny być symetryczne.

 

§ 9

 

1.    Na obszarze planu obowiązują ustalenia sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów - wymienione w ust. 2 - 3.

2.    Obszar planu nie podlega ochronie w rozumieniu przepisów odrębnych.

3.    Działka nr 364 nie jest objęta ochroną konserwatorską.

 

§ 10

 

1.    Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości - wymienione w ust. 2 - 4.

2.    Linie rozgraniczające, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt. 3, mogą stanowić jednocześnie granice działek do wydzielenia.

3.    Dopuszcza się wydzielenie nowych granic działek dla obiektów komunikacji i infrastruktury technicznej.

4.    Na obszarze objętym planem dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określona w ust. 3), nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:

1)    nowy wkład granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości w zakresie infrastruktury technicznej i dostępu do ulicy publicznej,

2)    dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, o którym mowa w pkt. 1 poprzez drogi wewnętrzne:

a)    oznaczone na rysunku planu symbolami "1 KDW", "2 KDW" i " 3 KDW", stanowiące jednocześnie drogi pożarowe.

5.    Dopuszcza się odstąpienie od wydzielania działek wzdłuż linii rozgraniczających - o czym mowa w ust. 2 - jeżeli tereny po obu stronach linii rozgraniczającej mają służyć jednemu właścicielowi i zostać zagospodarowane w zgodzie z niniejszą uchwałą.

 

§ 11

 

Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, określone w innych regulacjach niniejszej uchwały.

 

§ 12

 

1.    Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - wymienione w ust. 2 - 6.

2.    Tereny kategorii oznaczonej na rysunku planu symbolem "KDW" - przeznacza się na pasy dróg wewnętrznych i placów manewrowo - postojowych, dla których określa się następujące ustalenia:

1)    droga oznaczona symbolem "1 KDW" i "2 KDW" o szerokości pasa w liniach rozgraniczających 10,00 m stanowiąca jednocześnie drogę pożarową - powinna być wyposażona w jezdnię - 6 metrowej szerokości, z bezpośrednim włączeniem do ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem "KDL - 8",

2)    place manewrowo - postojowe oznaczone symbolami " 3 KDW" i "4 KDW" - powinny być wyposażone w nawierzchnię utwardzoną ulepszoną wraz z urządzeniami do odprowadzania wód opadowych, zgodnie z uregulowaniami na podstawie przepisów odrębnych.

3.    W granicach obszaru objętego planem ustala się minimalne wymagania odnośnie liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

1)    1 miejsce postojowe dla 4 osób zatrudnionych w funkcjonującym budynku, oznaczonym na rysunku planu symbolem P1 i P2.

4.    W zakresie lokalizacji sieci, obiektów i infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:

1)    zaopatrzenie w wodę poprzez podłączenie do istniejącej sieci wodociągowej w ulicy,

2)    ścieki sanitarne do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej,

3)    ścieki przemysłowe - po odpowiednim oczyszczeniu odprowadzane do sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci,

4)    wszelkie place, parkingi, objazdy i drogi wewnętrzne o utwardzonej powierzchni, winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych, a w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (ażurowych) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo - wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

5)    wody opadowe, o których mowa w pkt. 4, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone. Może to być realizowane na obszarze planu, bądź poza jego granicami,

6)    zaopatrzenie w energię elektryczną - siecią średniego lub niskiego napięcia odpowiednio do potrzeb - z istniejącej stacji transformatorowej oznaczonej na rysunku planu symbolem "EE",

7)    zaopatrzenie w gaz - z sieci gazociągu średniego ciśnienia oznaczonej na planie "g - 63",

8)    ogrzewanie - czystymi nośnikami energii, gaz ziemny, olej opałowy,

9)    telefonizacja - poprzez podłączenie do dostępnych systemów,

10)   odpady stałe - gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi powszechnymi i miejscowymi.

 

§ 13

 

1.    Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów - wymienione w ust. 2 - 3.

2.    Dopuszcza się użytkowanie drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem "1 KDW" i "2 KDW" - jako drogi pożarowej.

3.    Okres tymczasowego użytkowania, o którym mowa w ust. 2 nie może trwać dłużej niż 10 lat.

§ 14

 

Na obszarze planu obowiązuje stawka procentowa stanowiąca podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wymiarze 20 %.

 

 

ROZDZIAŁ II

§ 15

 

1.    Wprowadza się za pomocą linii rozgraniczających - podział obszaru objętego planem na jednostki terenowe, dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania.

2.    Budynki i inne formy zagospodarowania mogą być przecięte liniami rozgraniczającymi jeżeli pozostaje to w zgodzie z niniejszą uchwałą i obowiązującymi przepisami.

 

§ 16

 

1.    Teren oznaczony na rysunku planu symbolem "P" - przeznacza się na rozszerzenie istniejących terenów zabudowy przemysłu i usług rzemieślniczych nieuciążliwych.

Na tę kategorię składają się tereny oznaczone symbolami:

1)    "1 P",

2)    "2 P",

3)    "1 KDW"

4)    "2 KDW",

5)    "3 KDW",

6)    "4 KDW",

7)    "1 Z".

2.    Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie dopuszcza się lokalizacji:

1)    obiektów handlu paliwami,

2)    obiektów napraw pojazdów mechanicznych,

3)    obiektów handlu komisowego pojazdów mechanicznych,

4)    obiektów sprzedaży hurtowej i skupu płodów rolnych i żywych zwierząt, obiektów sprzedaży hurtowej odpadów i złomu,

3.    Na terenach, o których mowa w ust. 1 zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne - w rozumieniu przepisów ustawy Prawo Ochrony Środowiska.

4.    Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze w granicach jednostki terenowej nie może wynosić mniej niż 5 %. Nie dotyczy to jednostek terenowych P 1 i P 2.

 

§ 17

 

Teren oznaczony na rysunku planu symbolem "P 1" - przeznacza się pod budowę magazynu wyrobów gotowych - blaszane akcesoria do pojazdów mechanicznych.

 

§ 18

 

Teren oznaczony na rysunku planu symbolem "P 2" - przeznacza się pod budowę obiektu socjalnego dla załogi.

§ 19

 

Teren oznaczony na rysunku planu symbolem "1 KDW" - przeznacza się pod urządzenie drogi wewnętrznej o szerokości pasa - 10,00 m w liniach rozgraniczających.

 

§ 20

 

Teren oznaczony na rysunku planu symbolem "2 KDW" - przeznacza się pod urządzenie drogi wewnętrznej o szerokości pasa - 10,00 m w liniach rozgraniczających.

 

§ 21

 

1.    Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem "3 KDW’ i  "4 KDW" - przeznacza się jako place manewrowo - postojowe dla samochodów ciężarowych.

2.    Na terenach wymienionych w ust. 1 - zakazuje się lokalizacji obiektów kubaturowych.

3.    Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze jednostek terenowych wymienionych w ust. 1 nie może wynosić mniej niż 5 %.

 

§ 22

 

1.    Teren oznaczony na rysunku planu symbolem "1 Z" - przeznacza się jako teren zieleni izolacyjnej.

2.    Na terenie wymienionym w ust. 1 - zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych.

3.    Powierzchnia biologicznie czynna stanowi całą powierzchnię  w/w jednostki terenowej.

 

 

ROZDZIAŁ III

USTALENIA KOńCOWE

§ 23

 

Niniejszy plan miejscowy - jest aktem prawa miejscowego.

 

§ 24

 

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ostrów Wielkopolski.

 

§ 25

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

Przewodniczący

Rady Gminy

/-/ Stefan Matuszak