Kadencja 2002-2006

U C H W A Ł A   Nr  XXIV / 216 / 2005   

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski - dla działek nr 38/2; 40; 41; 42; 730; 741; 742; 743/1; 743/2; 743/3; 769 położonych  w obrębie geodezyjnym Wysocko Wielkie. 

 

         Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142,  poz. 591; z 2002 r. Nr 23, poz.220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz.984; Nr 153, poz.1271; Nr 214, poz.1806; z 2003 r. Nr 80, poz.717; Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz.1055; Nr 116, poz.1203) oraz art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz.41; Nr 141, poz.1492) w związku z Uchwałą Nr XIV/127/2004 Rady Gminy Ostrów Wielkopolski z dnia 27 kwietnia 2004 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski - dla   działek nr 38/2; 40; 41; 42; 730; 741; 742; 743/1; 743/2; 743/3; 769 położonych w obrębie geodezyjnym Wysocko Wielkie - uchwala się, co następuje:

 

 

ROZDZIAŁ I

 

        

§ 1. Plan obejmuje obszar działek nr 38/2; 40; 41; 42 o łącznej powierzchni 8,58 ha, stanowiący załącznik nr 1 oraz  obszar  działek nr 730; 741; 742; 743/1; 743/2; 743/3; 769 o łącznej powierzchni 3,16 ha  stanowiący załącznik  nr  2  jak również rozstrzygniecie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej stanowiące załącznik nr 3  do niniejszej  uchwały.

 

§ 2. Szczegółowy przebieg granic obszaru objętego planem przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 i  załącznik  nr 2 do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią.

 

§ 3. 1. Na rysunku obowiązującymi ustaleniami są:

1)    granice opracowania planu, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały, a szczegółowy przebieg tych granic określają linie rozgraniczające przebiegające wzdłuż granic działki;

2)    linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.

Linie te wyznaczają granice jednostek przestrzennych zwanych w dalszej części terenami lub zamiennie jednostkami terenowymi. Jednostkami terenowymi są również pasy drogowe - dróg wewnętrznych i placów manewrowo - postojowych. Szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w dalszej części niniejszej uchwały;

3)    nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)    zabudowa  mieszkaniowa  jednorodzinna;

5)    tereny  urządzeń  elektroenergetycznych;

6)    tereny  ulic  dojazdowych;

7)    zieleń izolacyjna.

 

2.    Pozostałe nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu mają charakter informacyjny, które nie są ustaleniami niniejszego planu.

 

§ 4. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego wymienione w ust. 2 - 4.

2. Zabudowa na obszarze planu powinna być kształtowana zgodnie z zasadami ładu przestrzennego w nawiązaniu do architektury regionalnej i otaczającej zabudowy.

3. Lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie.

Zakazuje się ustawiania wolnostojących reklam o powierzchni przekraczającej 5 m².

 

§ 5.  1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - wymienione w ust. 2 - 5.

2. Wszelkie powierzchnie nie zabudowane i nie utwardzone powinny być pokryte zielenią urządzoną, stanowić więc powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne; nie dotyczy to obszarów objętych pracami budowlanymi.

3. Uciążliwość dla środowiska istniejących i planowanych obiektów różnych funkcji nie może powodować obniżenia standardów wymaganych przepisami szczególnymi, dla sąsiadujących terenów, w szczególności mieszkaniowych.

4. Ograniczenie, o którym mowa w ust. 3 nie dotyczy obiektów, dla których na mocy przepisów o ochronie środowiska - można wyznaczyć "obszary ograniczonego użytkowania".

5. Budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, powinny być sytuowane poza zasięgiem uciążliwości, określonym w przepisach o ochronie środowiska lub w ich zasięgu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań odpowiednio ograniczających te uciążliwości.

 

§ 6. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - wymienione w ust. 2.

2. W razie natrafienia podczas wykonywania robót ziemnych na obiekty archeologiczne, należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiednie służby wojewódzkiego konserwatora zabytków, a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych.

 

§ 7. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - wymienione w ust.2.

2. Elewacje budynków na obszarze planu od strony drogi publicznej - winny mieć charakter podobny do istniejących w sąsiedztwie.

 

§ 8. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy oraz zagospodarowania terenu - wymienione w ust. 2 - 10.

2. Linie zabudowy - nieprzekraczalne - wymienione w § 3 ust. 1 pkt. 3, określają sposób lokalizacji nowych budynków w obrębie terenu, na którym zostały określone.

3. Lokalizacja budynków - przy uwzględnieniu innych regulacji niniejszej uchwały i obowiązujących przepisów - możliwa jest jedynie po wewnętrznej stronie linii zabudowy przywołanych w ust. 3, którą określa usytuowanie trójkątów związanych z tymi liniami.

4. Przedstawiony na rysunku planu przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy określa lokalizacje nowych budynków sytuowanych po wewnętrznej stronie linii.

5. Wielkość powierzchni zabudowy projektowanymi budynkami w stosunku do powierzchni terenu objętego planem - nie może przekraczać 50 %.

6. Powierzchnia dróg wewnętrznych oraz placów manewrowo - postojowych winna wynosić 30 % terenu objętego planem.

7. Powierzchnia biologicznie czynna terenu objętego planem nie może być niższa niż 10 % powierzchni ogólnej.

8. Maksymalna wysokość budynków - liczona od powierzchni gruntu do górnego punktu dachu - nie może przekraczać   9,50 m:

a)    9,50 m dla budynku  mieszkalnego,

b)    5,00 m dla budynku  gospodarczego.

9. Nachylenie połaci dachowych budynków ustala się na poziomie:

a)    dla budynku mieszkalnego od  10 - 40^°,

b)    dla budynku gospodarczego  od 10 - 20^°.

10. Połacie dachowe, których nachylenie przekracza 10^° winny być symetryczne.

 

§ 9. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów - wymienione w ust. 2 - 3.

2. Obszar planu nie podlega ochronie w rozumieniu przepisów odrębnych.

3. Działki objęte  planem   nie są objęte ochroną konserwatorską.

 

§ 10. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości - wymienione w ust. 2 - 4.

2. Linie rozgraniczające, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt. 3, mogą stanowić jednocześnie granice działek do wydzielenia.

3. Dopuszcza się wydzielenie nowych granic działek dla obiektów komunikacji i infrastruktury technicznej.

4. Na obszarze objętym planem dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określona w ust. 3), nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:

1)    nowy wkład granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości w zakresie infrastruktury technicznej i dostępu do drogi - ulicy,

2)    dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, o którym mowa w pkt 1 poprzez drogi wewnętrzne dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolami "1 KDW", "2 KDW", " 3 KDW", itp. stanowiące jednocześnie drogi pożarowe.

5. Dopuszcza się odstąpienie od wydzielania działek wzdłuż linii rozgraniczających - o czym mowa w ust. 2 - jeżeli tereny po obu stronach linii rozgraniczającej mają służyć jednemu właścicielowi i zostać zagospodarowane w zgodzie z niniejszą uchwałą.

 

§ 11. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, określone w innych regulacjach niniejszej uchwały.

 

2. Tereny kategorii oznaczonej na rysunku planu symbolem "KDW" - przeznacza się na pasy dróg wewnętrznych ,dojazdowych , dla których określa się następujące ustalenia:

1)    droga oznaczona symbolem "1 KDW" , "2 KDW" itp. o szerokości pasa w liniach rozgraniczających 10,00 m stanowiąca jednocześnie drogę pożarową - powinna być wyposażona w jezdnię - 6 metrowej szerokości, z bezpośrednim włączeniem do ulicy - drogi, zbiorczej - powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem "KD",

3. W granicach obszaru objętego planem ustala się minimalne wymagania odnośnie liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

1)    1 miejsce postojowe dla 4 osób zatrudnionych w funkcjonującym budynku.

4. W zakresie lokalizacji sieci, obiektów i infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:

1)    zaopatrzenie w wodę poprzez podłączenie do istniejącej sieci wodociągowej w ulicy-drodze,

2)    ścieki sanitarne odprowadzane do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej,

3)    ścieki przemysłowe - po odpowiednim oczyszczeniu - odprowadzane do sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci,

4)    wszelkie place, parkingi, objazdy i drogi wewnętrzne o utwardzonej powierzchni, winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych, a w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (ażurowych) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo - wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

5)    wody opadowe, o których mowa w pkt. 4, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone. Może to być realizowane na obszarze planu, bądź poza jego granicami,

6)    zaopatrzenie w energię elektryczną - siecią średniego i niskiego napięcia odpowiednio do potrzeb - z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych, oznaczonej na rysunku planu symbolem "EE",

7)    zaopatrzenie w gaz - z sieci gazociągu średniego ciśnienia po  jej   wykonaniu,

8)    ogrzewanie - czystymi nośnikami energii, gaz ziemny, olej opałowy,

9)    telefonizacja - poprzez podłączenie do dostępnych systemów,

10) odpady stałe - gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi powszechnymi i miejscowymi.

 

§ 13. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów - wymienione w ust. 2 - 3.

2. Dopuszcza się użytkowanie drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem " KDW"  - jako drogi pożarowej.

3. Okres tymczasowego użytkowania, o którym mowa w ust. 2 nie może trwać dłużej niż 10 lat.

 

§ 14. Na obszarze planu obowiązuje stawka procentowa stanowiąca podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wymiarze 20 %.

 

 

ROZDZIAŁ II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA TERENÓW

§ 15. 1. Wprowadza się za pomocą linii rozgraniczających - podział obszaru objętego planem na jednostki terenowe, dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania.

2. Budynki i inne formy zagospodarowania mogą być przecięte liniami rozgraniczającymi, jeżeli pozostaje to w zgodzie z niniejszą uchwałą i obowiązującymi przepisami.

 

§ 16. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem "MN" - przeznacza się na lokalizację  zabudowy mieszkaniowej  jednorodzinnej.

Teren  oznaczony  na  rysunku  planu  symbolem "MR"  -  przeznacza  się  na  lokalizację  zabudowy  zagrodowej.

Teren  oznaczony  na  rysunku  planu  symbolem  "KDW"- przeznacza  się  pod lokalizację  dróg  wewnętrznych  dojazdowych, a teren  oznaczony  symbolem   "EE" -  pod  lokalizację  stacji  transformatorowych  15/04  KV.

Na tę kategorię składają się tereny oznaczone symbolami:

1)    "1 MR",

2)    "1,2 ,3,4,5,6,7,8,9,10 MN",

3)    "1,2,3,4,5,6,7,8, KDW"

4)    "1, 2 EE",

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie dopuszcza się lokalizacji:

1)    obiektów handlu paliwami,

2)    obiektów napraw pojazdów mechanicznych,

3)    obiektów handlu komisowego pojazdów mechanicznych,

4)    obiektów sprzedaży hurtowej i skupu płodów rolnych i żywych zwierząt, obiektów sprzedaży hurtowej odpadów i złomu,

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne - w rozumieniu przepisów ustawy Prawo Ochrony Środowiska.

4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze w granicach jednostki terenowej nie może wynosić mniej niż 25 %.

 

§ 17.  Teren oznaczony na rysunku planu symbolem " KDW" - przeznacza się pod urządzenie dróg wewnętrznych  dojazdowych o szerokości pasa - 10,00 m w liniach rozgraniczających.

 

 

ROZDZIAŁ III

USTALENIA KOŃCOWE

§ 18.  Niniejszy plan miejscowy - jest aktem prawa miejscowego.

 

§ 19.  Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ostrów Wielkopolski.

 

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 

Przewodniczący Rady Gminy

/-/ Stefan Matuszak