Kadencja 2006-2010

U C H W A Ł A   Nr  XXII / 235 / 2008   

Rady Gminy Ostrów Wielkopolski

z dnia 28 października  2008  roku

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski - dla działek nr 337/21; 337/22; 337/23;  337/24; 337/25; 253; 255/9; 257/6; 258/2 położonych w obrębie geodezyjnym  Lewków. 

 ROZDZIAŁ I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1. Plan obejmuje obszar działek   nr 253; 255/9; 257/6; 258/2   o powierzchni 12,46 ha, stanowiący załącznik nr 1 oraz  obszar  działek nr 337/21; 337/22; 337/23; 337/24; 337/25   o powierzchni  0,3984  ha  stanowiący załącznik  nr  2 do  niniejszej  uchwały.

§ 2. Szczegółowy przebieg granic obszaru objętego planem przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 i  załącznik  nr 2 do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią. 

§ 3.  Integralną  częścią  uchwały  są ;

      1)  rysunek  planu,  stanowiący  załącznik  nr 1  i 2 ,

      2)  rozstrzygnięcie  o  sposobie  rozpatrzenia   uwag do projektu  planu, stanowiący  załącznik  nr  3,

3)      rozstrzygnięcie  o  sposobie realizacji,  zapisanych  w  planie  inwestycji  z zakresu infrastruktury  technicznej, które  należą  do  zadań  własnych  gminy  oraz  zasadach ich  finansowania, stanowiący  załącznik  nr  4 .

§ 4.1. Na rysunku obowiązującymi ustaleniami są:

1)       granice opracowania planu, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały, a szczegółowy przebieg tych granic określają linie rozgraniczające przebiegające wzdłuż granic działki;

2)       linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.

Linie te wyznaczają granice jednostek przestrzennych zwanych w dalszej części terenami lub zamiennie jednostkami terenowymi. Jednostkami terenowymi są również pasy drogowe - dróg wewnętrznych . Szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w dalszej części niniejszej uchwały;

3)       nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)       zabudowa  mieszkaniowa  jednorodzinna;

5)       tereny  urządzeń  elektroenergetycznych;

6)       tereny  ulic  dojazdowych;

2.      Pozostałe nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu mają charakter informacyjny, które nie są ustaleniami niniejszego planu.

§ 5. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego wymienione w ust. 2 - 4.

2. Zabudowa na obszarze planu powinna być kształtowana zgodnie z zasadami ładu przestrzennego w nawiązaniu do architektury regionalnej i otaczającej zabudowy.

3. Lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie.

Zakazuje się ustawiania wolnostojących reklam o powierzchni przekraczającej 5 m².

§ 6.  1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - wymienione w ust. 2 - 5.

2. Wszelkie powierzchnie nie zabudowane i nie utwardzone powinny być pokryte zielenią urządzoną, stanowić więc powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne; nie dotyczy to obszarów objętych pracami budowlanymi.

3. Uciążliwość dla środowiska istniejących i planowanych obiektów różnych funkcji nie może powodować obniżenia standardów wymaganych przepisami szczególnym, dla sąsiadujących terenów, w szczególności mieszkaniowych.

4. Ograniczenie, o którym mowa w ust. 3 nie dotyczy obiektów, dla których na mocy przepisów o ochronie środowiska - można wyznaczyć „obszary ograniczonego użytkowania".

5. Budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny być sytuowane poza zasięgiem uciążliwości określonym w przepisach o ochronie środowiska lub w ich zasięgu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwiązań odpowiednio ograniczających te uciążliwości.

§ 7. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - wymienione w ust. 2.

2. W razie natrafienia podczas wykonywania robót ziemnych na obiekty archeologiczne, należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i powiadomić odpowiednie służby wojewódzkiego konserwatora zabytków  - 7  dni przed rozpoczęciem  prac  ziemnych  należy  powiadomić  o  tym  Delegaturę  Wojewódzkiego  Urzędu  Ochrony  Zabytków   w   Kaliszu   , a następnie przystąpić do archeologicznych badań ratowniczych.

§ 8. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - wymienione w ust. 2.

2. Elewacje budynków na obszarze planu od strony drogi publicznej - ulicy  - winny mieć charakter podobny do istniejących w sąsiedztwie.

§ 9. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników zabudowy oraz zagospodarowania terenu - wymienione w ust. 2 - 10.

2. Linie zabudowy - nieprzekraczalne - wymienione w § 3 ust. 1 pkt. 3, określają sposób lokalizacji nowych budynków w obrębie terenu, na którym zostały określone.

3. Lokalizacja budynków - przy uwzględnieniu innych regulacji niniejszej uchwały i obowiązujących przepisów - możliwa jest jedynie po wewnętrznej stronie linii zabudowy przywołanych w ust. 3, którą określa usytuowanie trójkątów związanych z tymi liniami.

4. Przedstawiony na rysunku planu przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy określa lokalizacje nowych budynków sytuowanych po wewnętrznej stronie linii.

5. Wielkość powierzchni zabudowy projektowanymi budynkami w stosunku do powierzchni terenu objętego planem - nie może przekraczać 50 %.

6. Powierzchnia dróg wewnętrznych oraz placów manewrowo - postojowych winna wynosić 30 % terenu objętego planem.

7. Powierzchnia biologicznie czynna terenu objętego planem nie może być niższa niż 30 % powierzchni ogólnej.

8. Maksymalna wysokość budynków - liczona od powierzchni gruntu do górnego punktu dachu - nie może przekraczać   9,50 m.

a)      9,50 m dla budynku  mieszkalnego.

b)     6,00 m dla budynku  gospodarczego.

   9. Nachylenie połaci dachowych budynków ustala się na poziomie:

a)      dla budynku mieszkalnego od  10 - 40^°,

b)     dla budynku gospodarczego  od 10 - 20^°.

10. Połacie dachowe, których nachylenie przekracza 10^° winny być symetryczne.

§ 10. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów - wymienione w ust. 2 - 3.

2. Obszar planu nie podlega ochronie w rozumieniu przepisów odrębnych.

3. Działki objęte  planem   nie są objęte ochroną konserwatorską.

§ 11. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości - wymienione w ust. 2 - 4.

2. Linie rozgraniczające, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt. 3, mogą stanowić jednocześnie granice działek do wydzielenia.

3. Dopuszcza się wydzielenie nowych granic działek dla obiektów komunikacji i infrastruktury technicznej.

4. Na obszarze objętym planem dopuszcza się wydzielanie także innych (niż określona w ust. 3), nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:

1)       nowy układ granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości w zakresie infrastruktury technicznej i dostępu do drogi publicznej,

2)       dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, o którym mowa w pkt. 1 poprzez drogi wewnętrzne dojazdowe;

a)      oznaczone na rysunku planu symbolami „1 KDW", „2 KDW"  „ 3 KDW"  4 „KDW „ ,itp. stanowiące jednocześnie drogi pożarowe.

5. Dopuszcza się odstąpienie od wydzielania działek wzdłuż linii rozgraniczających - o czym mowa w ust. 2 - jeżeli tereny po obu stronach linii rozgraniczającej mają służyć jednemu właścicielowi i zostać zagospodarowane w zgodzie z niniejszą uchwałą.

§ 12. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, określone w innych regulacjach niniejszej uchwały.

§ 13. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - wymienione w ust. 2 - 6.

2. Tereny kategorii oznaczonej na rysunku planu symbolem „KDW" - przeznacza się na pasy dróg wewnętrznych ,dojazdowych , dla których określa się następujące ustalenia:

1)       droga oznaczona symbolem „1 KDW" ,    „2 KDW"   itp.o szerokości pasa w liniach rozgraniczających 10,00 m stanowiąca jednocześnie drogę pożarową - powinna być wyposażona w jezdnię - 6 metrowej szerokości, z bezpośrednim włączeniem do ulicy- drogi , zbiorczej-powiatowej lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem „KD",

3. W granicach obszaru objętego planem ustala się minimalne wymagania odnośnie liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

1)      1 miejsce postojowe dla 4 osób zatrudnionych w funkcjonującym budynku.

4. W zakresie lokalizacji sieci, obiektów i infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:

1)      zaopatrzenie w wodę poprzez podłączenie do istniejącej sieci wodociągowej w ulicy-drodze.

2)      ścieki sanitarne do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej,

3)      ścieki przemysłowe - po odpowiednim oczyszczeniu odprowadzane do sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci,

4)      wszelkie place, parkingi, objazdy i drogi wewnętrzne o utwardzonej powierzchni, winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych, a w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (ażurowych) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo - wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

5)      wody opadowe, o których mowa w pkt. 4, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone. Może to być realizowane na obszarze planu, bądź poza jego granicami,

6)      zaopatrzenie w energię elektryczną - siecią średniego lub niskiego napięcia odpowiednio do potrzeb - z istniejącej- projektowanej stacji transformatorowej oznaczonej na rysunku planu symbolem „EE",

7)      zaopatrzenie w gaz -w   przypadku   pojawienia  się zapotrzebowania  na  gaz ziemny  E(GZ-50) - przyłączenie   odbiorców  do sieci  gazowej  odbywać  się  będzie  na  zasadach   zawartych w  obowiązującym  Prawie  Energetycznym  (Dz.U.03.153.1504  z  póż.  zmianami)  po każdorazowym   uzgodnieniu  z dostawcą  gazu i będzie  zależało  od  szczegółowych  warunków  technicznych i  ekonomicznych   uzasadniających  budowę   sieci  gazowej  średniego  ciśnienia  .  Na  przedmiotowym  obszarze  należy   uwzględnić   rezerwację   pasów  terenu  pod  lokalizację sieci gazowej .  Dopuszcza  się  w  czasie  realizacji  planu  możliwość  stawiania  stacji  redukcyjno-pomiarowych  i  wydzielenia  terenu  dla  potrzeb   ich  budowy  bez   konieczności  opracowywania  zmian  planu .

8)      ogrzewanie - czystymi nośnikami energii, gaz ziemny, olej opałowy,

9)      telefonizacja - poprzez podłączenie do dostępnych systemów,

10)  odpady stałe - gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi powszechnymi i miejscowymi.

§ 14. 1. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów - wymienione  w ust. 2 - 3.

2. Dopuszcza się użytkowanie drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem „ KDW"  - jako drogi pożarowej.

3. Okres tymczasowego użytkowania, o którym mowa w ust. 2 nie może trwać dłużej niż 10 lat.

§ 15. Na obszarze planu obowiązuje stawka procentowa stanowiąca podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wymiarze 15 %.

 ROZDZIAŁ II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA TERENÓW

§ 16. 1. Wprowadza się za pomocą linii rozgraniczających - podział obszaru objętego planem na jednostki terenowe, dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania.

2. Budynki i inne formy zagospodarowania mogą być przecięte liniami rozgraniczającymi jeżeli pozostaje to w zgodzie z niniejszą uchwałą i obowiązującymi przepisami.

§ 17. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „MN" - przeznacza się na lokalizację  zabudowy mieszkaniowej  jednorodzinnej.

Teren  oznaczony  na  rysunku  planu  symbolem  1 „RM"  -  przeznacza  się  na  lokalizację  zabudowy  zagrodowej.

Teren  oznaczony  na  rysunku  planu  symbolem  „KDW"- przeznacza  się  pod lokalizację  dróg  wewnętrznych  dojazdowych, a teren  oznaczony  symbolem   „EE" -  pod  lokalizację  stacji  transformatorowych  15/04  KV.

Na tę kategorię składają się tereny oznaczone symbolami:

1)      „1 RM",

2)      „1,2 ,3,4,5,6,7,8,9 MN",

3)      „1,2,3,4 KDW"

4)      „ EE",

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie dopuszcza się lokalizacji:

1)      obiektów handlu paliwami,

2)      obiektów napraw pojazdów mechanicznych,

3)      obiektów handlu komisowego pojazdów mechanicznych,

4)      obiektów sprzedaży hurtowej i skupu płodów rolnych i żywych zwierząt, obiektów sprzedaży hurtowej odpadów i złomu,

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne - w rozumieniu przepisów ustawy Prawo Ochrony Środowiska. 

4.  Na  terenach   o  których  mowa  w  ust .1   nakazuje  się  wykonać-wyznaczyć  miejsca  do  gromadzenia  odpadów  stałych ,w  pojemnikach  zamkniętych .

5. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze w granicach jednostki terenowej nie może wynosić mniej niż 10 %.

§ 18.  Teren oznaczony na rysunku planu symbolem „ KDW" - przeznacza się pod urządzenie dróg wewnętrznych  dojazdowych o szerokości pasa - 10,00 m w liniach rozgraniczających.

ROZDZIAŁ III

USTALENIA KOŃCOWE

§ 19. Niniejszy plan miejscowy - jest aktem prawa miejscowego.

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ostrów Wielkopolski.

§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

 Przewodniczący Rady Gminy

/-/ Piotr Śniegowski

MAPKI  

U z a s a d n i e n i e

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski - dla działek nr 337/21; 337/22; 337/23; 337/24; 337/25; 253; 255/9; 257/6; 258/2 położonych w obrębie geodezyjnym  Lewków został opracowany w oparciu o przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  /Dz. U. Nr 80, poz.717 ze zmianami/.

W przeprowadzonym trybie sporządzenia planu, zgodnie z przepisami wyżej cytowanej ustawy, dokonano wszystkich niezbędnych czynności formalno-prawnych.

Po uchwaleniu, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zostanie przekazany Wojewodzie Wielkopolskiemu w celu publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.